Garagenpark als Investition

Garagenpark als Investition: Wann lohnt sich ein Garagenpark in der Rhein-Neckar-Region?

Ein Garagenpark kann eine lukrative Kapitalanlage sein – mit stabilen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und einer wachsenden Nachfrage nach Self-Storage-Lösungen. Doch wann lohnt sich der Bau eines Garagenparks wirklich? Und welche Faktoren müssen Investoren berücksichtigen? In diesem Artikel erfährst du alles Wichtige zum Thema Garagen als Kapitalanlage.

Was ist ein Garagenpark und warum ist er eine attraktive Kapitalanlage?

Vorteile gegenüber anderen Immobilieninvestitionen

Ein Garagenpark bietet zahlreiche Vorteile gegenüber klassischen Immobilieninvestitionen wie Wohn- oder Gewerbeimmobilien und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Hohe Rendite: Mieteinnahmen von Garagen sind stabil und oft rentabler als Wohnungen oder Büros. Geringe Instandhaltungskosten: Im Vergleich zu Wohnimmobilien fallen deutlich weniger Kosten für Wartung und Reparaturen an. Flexible Möglichkeiten: Lagerflächen, Stellplätze oder gewerbliche Nutzung – ein Garagenpark kann vielseitig sein.

Wachsende Nachfrage nach Self-Storage und Lagerflächen

Gerade in Ballungsräumen wie der Rhein-Neckar-Region steigt der Bedarf an Lagerflächen und sicheren Stellplätzen. Unternehmer, Handwerker und Privatpersonen suchen zunehmend nach Flächen für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Waren. Auch für gewerbliche Anbieter von Self-Storage-Dienstleistungen kann ein Garagenpark eine rentable Ergänzung ihres Portfolios darstellen.

Garagenpark bauen: Wann ist ein Grundstück dafür geeignet?

Mindestgröße, Lage und Verkehrsanbindung

Nicht jedes Grundstück eignet sich für den Bau eines Garagenparks. Bei der Planung eines Garagenparks ist zu bedenken, dass eine Fläche ab 1.500 bis 2.000 m² mit guter Verkehrsanbindung an Hauptstraßen oder Autobahnen ideal ist. Ein Standort in Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt oder Speyer kann besonders attraktiv sein.

Genehmigungen und Bauvoraussetzungen

Vor dem Bau ist eine Baugenehmigung erforderlich. Je nach Gemeinde können spezifische Auflagen gelten, beispielsweise zur Nutzung von zweigeschossigen Garagenriegeln oder zur Integration von Selfstorage-Lagerabteilen.

Wirtschaftlichkeit & Rendite: Wann lohnt sich ein Garagenpark?

Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung

Die Miete für eine XXL-Garage mit ca. 3,50 x 10,00 Meter (ca. 33 m² NF) liegt z. B. in der Region Grünstadt etwa bei 300 € netto pro Monat. Durch mehrere vermietete Einheiten ergeben sich so attraktive Mieteinnahmen und langfristige Renditen. Das macht den Bau eines Garagenparks zu einer lukrativen Einnahmequelle.

Steuerliche Vorteile und Finanzierungsmöglichkeiten

Bei einer Holzhybridbauweise sind 5 % Abschreibung p. a. möglich. Zudem bieten Banken und Investmentfonds spezielle Finanzierungsmodelle für diese Art von Immobilien. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sind Garagenparks zunehmend als krisensichere Anlageform gefragt.

Wer nutzt Garagenparks? Die Zielgruppen im Überblick

Gewerbliche Mieter – Selfstorage für Unternehmen und Handwerker

Viele Unternehmen nutzen Garagenparks als Lagerlösung, insbesondere Handwerksbetriebe, Online-Händler und Selbstständige. Sie profitieren von 24/7-Zugang, Sicherheitssystemen und flexiblen Mietverträgen. Zudem ermöglichen Garagenparks eine effiziente Lagerverwaltung, da sie oft modular erweiterbar sind und kurzfristige Anpassungen an den Bedarf der Mieter ermöglichen. Garagenparks eignen sich also hervorragend zur Einlagerung von Geschäftsinventar.

Private Mieter – Lagerflächen für Fahrzeuge, Hobby und persönliche Gegenstände

Von Oldtimer-Besitzern bis hin zu Motorradfahrern – viele Privatpersonen mieten eine Garage, um ihre Fahrzeuge oder wertvollen Gegenstände sicher zu lagern. Garagenparks können für verschiedene Zwecke genutzt werden. Auch Hobbys wie Heimwerken, Musik oder Modellbau profitieren von den großzügigen Flächen, die eine Garage bietet. Sie ermöglicht eine ruhige, geschützte Umgebung, in der man ungestört arbeiten oder seine Leidenschaft ausleben kann.

Fazit: Lohnt sich ein Garagenpark für dich?

Entscheidungshilfe für Investoren und Grundstücksbesitzer

Ein Garagenpark ist eine lukrative Kapitalanlage mit vielen Vorteilen. Wichtige Entscheidungskriterien sind:

• Passendes Grundstück mit guter Lage und ausreichender Fläche

• Nachfrage in der Region (z. B. Ludwigshafen, Mannheim, Speyer)

• Finanzierung und steuerliche Aspekte zur Maximierung der Rendite

Die nächsten Schritte zur Planung und Umsetzung

Du hast ein Grundstück oder möchtest in einen Garagenpark investieren? Dann lass dich professionell beraten und plane dein Projekt quadratmetergenau. Wir unterstützen dich von der ersten Idee inkl. aller Planungsleistungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Jetzt mehr erfahren und dein Garagenpark-Projekt starten!

Hier einige Einblicke aus dem Bauprozess eines unserer Projekte (Grünstadt, Garagenpark 2)
Hier gehts zu unseren Projekten:
Grünstadt, Garagenpark 2

Grünstadt, Garagenpark 3